Le ravalement est-il obligatoire en copropriété ?
À Paris et dans certaines communes, la loi impose un ravalement tous les 10 ans. Ailleurs, c'est le syndic ou l'assemblée générale qui décide, mais un mur dégradé peut entraîner une injonction préfectorale.
Le vote en assemblée générale
Le ravalement se vote à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Si la majorité n'est pas atteinte, un second vote à la majorité simple est possible (article 25-1).
Répartition des charges
- Charges générales : Réparties selon les tantièmes de copropriété
- Balcons privatifs : Souvent à la charge du copropriétaire concerné
- RDC commercial : Peut être exclu si pas de façade commune
Budget moyen d'un ravalement en copro
Pour un immeuble de 20 lots à Paris : comptez 80 000 à 150 000€ HT. Soit 4 000 à 7 500€ par lot en moyenne. Les aides MaPrimeRénov' Copropriété peuvent couvrir jusqu'à 25% du montant.
Astuce pour convaincre l'AG
Présentez un visuel avant/après lors de l'assemblée. Les copropriétaires votent plus facilement quand ils voient le résultat. Utilisez notre simulateur pour créer ces visuels.
Choix des couleurs en copropriété
Le syndic propose généralement 2-3 options. Pour préparer votre proposition, simulez différentes teintes sur la photo de votre immeuble et présentez le résultat en AG.
