Kosten Fassade streichen: 30-80€/m² 2026

Was kostet es 2026, die Fassade streichen zu lassen, pro m²? Die kurze Antwort: Zwischen 35 € und 85 € pro m², je nach Zustand des Untergrunds, gewähltem Farbsystem, Gerüstaufwand und Region. Diese Spanne scheint groß, lässt sich aber mit ein paar Faustformeln präzisieren. Dieser Kostenratgeber (Stand April 2026) zeigt mit konkreten Rechenbeispielen, was ein Einfamilienhaus mit 150 m² Fassadenfläche, ein Reihenhaus mit 90 m² und ein Altbau mit Stuckfassade kosten. Enthalten: VOB/C Leistungsbeschreibungen nach DIN 18363, Preise für Caparol, Brillux, Sto, Alpina, Dulux und Sikkens, regionale Unterschiede und Fallen, die Laien beim Angebotsvergleich übersehen. Vor dem Gerüstaufbau prüfen Sie unbedingt das Ergebnis am eigenen Haus: Fassaden-Simulator öffnen.

Fassade streichen Kosten pro m² 2026 auf einen Blick

Alle Preise netto, zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der ermäßigte Steuersatz entfällt bei Fassadenarbeiten, anders als bei energetischer Sanierung über die § 35c EStG-Steuerermäßigung, die 20 % der Kosten (max. 40.000 €) über drei Jahre rückerstattet. Für den vollständigen Überblick, siehe unseren kompletten Ratgeber.

Rechenbeispiel 1: Einfamilienhaus mit 150 m² Fassadenfläche

Ein typisches Einfamilienhaus aus den 1990ern mit zwei Vollgeschossen und einer Fassadenfläche von 150 m² (nach VOB/C DIN 18363 Abschnitt 3.1.3 abrechenbar, Fensterabzüge nur bei Gesamtflächen über 2,5 m² je Öffnung). Zustand: leichte Verschmutzung, keine Risse, Altanstrich tragfähig.

• Gerüst 150 m² × 9 € = 1.350 €
• Reinigung 150 m² × 3 € = 450 €
• Grundierung Caparol Sylitol-Konzentrat 150 m² × 4 € = 600 €
• Anstrich 2× Brillux Silicon 918, 150 m² × 16 € = 2.400 €
• Abdeckung + Verbrauchsmaterial = 400 €
• Zwischensumme netto: 5.200 €
• MwSt. 19 % = 988 €
• Endpreis: ca. 6.190 € brutto (41 €/m²)

Rechenbeispiel 2: Reihenhaus mit 90 m² und WDVS

Reihenhaus mit Wärmedämmverbundsystem (80 mm EPS, Alter 15 Jahre). Der WDVS-Altanstrich wird mit Caparol Thermosan NQG nachgestrichen (HBW über 45). Zustand: Algenbefall auf der Nordseite, 3 Haarrisse.

• Gerüst 90 m² × 11 € = 990 €
• Algenbehandlung + Reinigung 90 m² × 5 € = 450 €
• Rissbehandlung Armierungsputz + Pauschale = 600 €
• Grundierung Caparol Sylitol 90 m² × 5 € = 450 €
• Anstrich 2× Caparol Thermosan NQG 90 m² × 20 € = 1.800 €
• Abdeckung = 300 €
• Zwischensumme netto: 4.590 €
• MwSt. 19 % = 872 €
• Endpreis: ca. 5.460 € brutto (61 €/m²)

Rechenbeispiel 3: Altbau mit Stuckfassade (120 m²)

Gründerzeit-Altbau, Baujahr 1905, Stuckornamente in gutem Zustand, Silikatanstrich vorgeschrieben durch Denkmalpflege. Keim Granital mineralisch, Verkieselung mit Untergrund. Üblicher Mehraufwand für Stuckprofile: 30–50 % Zuschlag.

• Gerüst 120 m² × 12 € (Altbauhöhe +30 %) = 1.440 €
• Reinigung + Heiß-Dampf 120 m² × 6 € = 720 €
• Stuck-Ausbesserung nach Aufmaß (Pauschale) = 1.800 €
• Keim Silikat-Fixativ + Grundierung 120 m² × 7 € = 840 €
• Anstrich Keim Granital 2 Lagen 120 m² × 24 € = 2.880 €
• Dokumentation Denkmalschutz = 300 €
• Zwischensumme netto: 7.980 €
• MwSt. 19 % = 1.516 €
• Endpreis: ca. 9.496 € brutto (79 €/m²)

So berechnen Sie die Fassadenfläche richtig

Die Fassadenfläche wird nach VOB/C DIN 18363 (Malerarbeiten) Abschnitt 5 abgerechnet. Faustformel:

Fassadenfläche = Gebäudeumfang × Höhe − Dachfläche + Giebel. Fenster und Türen werden nur abgezogen, wenn die Einzelöffnung über 2,5 m² liegt, alles darunter wird voll berechnet („übergestrichen"). Das ist kein Abzocker-Trick, sondern Standardregel nach DIN, weil das Umgehen kleiner Öffnungen mit Pinsel zeitintensiver ist als der großflächige Rollauftrag.

Materialkosten nach Farbsystem

Die Materialkosten machen 2026 nur 20–30 % der Gesamtkosten aus, Gerüst und Arbeitslohn sind die größeren Posten. Dennoch: Die Wahl des Farbsystems entscheidet über Haltbarkeit und Folgekosten. Eine Gegenüberstellung:

Der Vergleich zwischen Dispersions- und Siliconharzfarben wird im Silikonharzfarbe vs Dispersionsfarbe Guide im Detail erläutert.

Anstrich vs. Putzerneuerung vs. WDVS: Welche Maßnahme passt?

Bevor Sie ein Angebot einholen, sollten Sie entscheiden, welche Maßnahme Ihre Fassade wirklich benötigt. Ein reiner Fassadenanstrich (Reinigung, Grundierung, 2x Deckanstrich) kostet 20 bis 40 Euro pro m² ohne Gerüst und hält 10 bis 15 Jahre, ist aber nicht KfW-förderfähig. Putz erneuern + Anstrich liegt bei 50 bis 90 Euro pro m² und hält 20 bis 30 Jahre. Ein komplettes WDVS (Dämmung + Putz + Anstrich) kostet 120 bis 180 Euro pro m², hält 25 bis 40 Jahre und ist über KfW 261/262 förderfähig. Wichtig: Nach GEG §48 besteht eine Nachdämmpflicht auf U-Wert 0,24 W/(m²K), sobald Sie mehr als 10 Prozent der Fassadenfläche erneuern, ein reiner Anstrich löst diese Pflicht nicht aus, eine Putzerneuerung in der Regel schon.

Regionale Preisunterschiede: Wo 2026 ein Maler billiger ist

Zwischen Bayern, NRW, Sachsen und dem Norden liegen bis zu 35 % Preisdifferenz. Die günstigsten Fassadenarbeiten 2026 gibt es in Sachsen-Anhalt, Thüringen und Brandenburg (30–40 €/m²), die teuersten in München, Stuttgart und Hamburg (55–85 €/m²). Die Unterschiede begründen sich in Stundenverrechnungssätzen der Handwerkskammern (42–62 €/h netto), Mietkosten für Lagerflächen und der Konkurrenzdichte von Malerbetrieben.

Städtische Durchschnittspreise 2026 (je m², brutto): Berlin 48 €, München 62 €, Hamburg 52 €, Frankfurt 58 €, Köln 45 €, Leipzig 38 €, Dresden 36 €.

Förderung: Wie Sie Fassadenarbeiten steuerlich absetzen

Für ein reines Fassade streichen (ohne Dämmung) gibt es keine direkten Zuschüsse, aber drei Wege zur Kostensenkung: (1) § 35a EStG Handwerkerleistung: 20 % der Arbeitskosten (max. 1.200 €/Jahr) direkt von der Steuerschuld abziehbar. (2) Bei gleichzeitiger energetischer Dämmung nach GEG: BAFA BEG EM-Zuschuss bis 15 %, bzw. KfW-Kredit 261 mit Tilgungszuschuss bis 20 %. (3) § 35c EStG energetische Sanierung: 20 % der Kosten (max. 40.000 €) auf 3 Jahre gesplittet. Alle Förderdetails im WDVS Förderung Guide 2026.

5 Fallen beim Angebotsvergleich

• Versteckte Gerüstzusatzkosten: Aufstellung, Verlängerungswochen, Demontage, müssen komplett im Angebot stehen.
• Pauschale „Rissbehandlung": Immer nach laufenden Metern abrechnen lassen, nicht pauschal.
• Zu günstiger Anstrich: Wenn 2× Siliconharzfarbe unter 12 €/m² kostet, wird vermutlich Dispersionsfarbe verwendet.
• Fehlende VOB/C-Referenz: Serise Malerbetriebe verweisen im Angebot auf VOB/C DIN 18363.
• Unklare Gewährleistung: Nach BGB 5 Jahre, bei VOB 4 Jahre. Lassen Sie das schriftlich bestätigen.

Häufig gestellte Fragen

DIY vs Malerbetrieb: Die ehrliche Kostenrechnung

Bei einem Einfamilienhaus mit 150 m² Fassade scheint Selbermachen attraktiv: Material ca. 1.200 €, Gerüstmiete 4 Wochen ca. 900 €, kleine Nebenkosten 300 €, zusammen unter 2.500 € gegenüber 6.190 € beim Fachbetrieb. Doch die Rechnung übersieht sechs reale Kostenfaktoren: (1) Arbeitszeit von 60–90 Stunden (bei Stundenwert 30 € ein Gegenwert von 1.800–2.700 €), (2) fehlende VOB/C-Gewährleistung, kein Zugriff auf Hersteller-Systemgarantie, (3) Hebebühne oder Gerüst-Fehlnutzung mit Versicherungsrisiko, (4) Mehrverbrauch an Farbe durch ungleichmäßigen Auftrag (+15–25 %), (5) fehlende steuerliche § 35a EStG-Abschreibung, (6) Wertverlust durch sichtbar „selbstgemachten" Anstrich beim Wiederverkauf. Die ausführliche DIY-Analyse im DIY Fassade streichen Guide.

Kostenfaktor Untergrund: Wie der Zustand den Preis verdreifachen kann

Der größte unerwartete Kostenfaktor 2026 ist nicht die Farbe, sondern der Zustand des Untergrunds:

• Tragfähiger Altanstrich: Basiskosten. Gitter-Schnittprüfung und Wischtest belegen die Haftung.
• Kreidender Altanstrich: +5–8 €/m² für zusätzliche Verfestigungsgrundierung (Caparol Dupa-grund, Sto Primer).
• Algen-/Pilzbefall: +3–6 €/m² für Dekontamination mit Brillux Schimmel-Ex-Konzentrat oder Alpina AS Dekor-Schimmelschutz.
• Rissbildung: Haarrisse (<0,2 mm) 3–5 €/m Laufmeter, dynamische Risse 15–30 €/m.
• Putzschäden: Kleinflächige Ausbesserungen 25–60 €/m², großflächiger Neuputz 40–80 €/m².
• Salzausblühungen / Feuchtigkeit: Sperrgrund oder Sanierputz WTA nach DIN EN 998-1 Pflicht, +10–25 €/m².

Ein serioser Malerbetrieb kommt vor dem Angebot zur Vor-Ort-Begutachtung. Lehnt er das ab, ist das ein rotes Warnzeichen.

function calcCost(){ const m2 = parseFloat(document.getElementById('cost-calc-surface').value) || 150; const low = Math.round(m2 * 20); const high = Math.round(m2 * 50); const lowFull = Math.round(m2 * 80); const highFull = Math.round(m2 * 113); document.getElementById('cost-calc-result').innerHTML = `

Preise inkl. 19% MwSt. Basis: Marktüblicher Stundensatz Maler 50-65€, Material 10-20€/m², Gerüst 6-20€/m². Quellen: Aroundhome, MyHammer, Commerzbank Ratgeber 2026.

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Weitere Cluster-Ressourcen: Fassaden streichen Kosten (Komplettübersicht), Kosten für Fassade streichen (Komplettratgeber), Fassadensanierung Kosten + Förderung, Welche Farbe für die Fassade? und unser Fassaden-Simulator.