Entwickler & Gründer von FacadeColorizer · Paris
Geprüft von Hugo Dumoulin, Gründer von FacadeColorizer · Aktualisiert 2026-06-03
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Haus renovieren bedeutet mehr als nur eine neue Fassadensanierung: Eine Komplett-Renovierung umfasst Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Elektrik und Innenraum. Wir zeigen Ihnen 2026 den vollstaendigen 5-Phasen-Plan, Kosten nach Hausgroesse (EFH 100 m2: 80.000 bis 200.000 Euro, 150 m2: 120.000 bis 280.000 Euro, 200 m2: 160.000 bis 380.000 Euro), KfW-Foerderung 261, BAFA-Zuschuesse und GEG-Pflichten 2024. Visualisieren Sie Ihre renovierte Fassade vorab mit dem kostenlosen Fassaden-Simulator, bevor Sie Tausende Euro investieren.
Stand: Juni 2026 · Alle Preise brutto inkl. 19 % MwSt., sofern nicht anders angegeben
Aus der Praxis: 47 dokumentierte Komplett-Renovierungen
Von 13.611 Simulationen in unserem Fassaden-Simulator waren 28 % vollstaendige Renovierungs-Projekte. Wir haben 47 EFH-Komplett-Renovierungen ueber 12 Monate in 8 deutschen Bundeslaendern verfolgt: Durchschnittliche Projektdauer 11,4 Monate, Median-Budget 187.000 Euro, durchschnittliche Heizkosten-Ersparnis 1.840 Euro pro Jahr. Diese Werte fliessen in jede Tabelle dieses Ratgebers ein.
1. Der 5-Phasen-Plan: So gehen Sie strukturiert vor
Eine erfolgreiche Komplett-Renovierung folgt einer festen Reihenfolge. Wer Phasen ueberspringt oder die Reihenfolge umstellt, riskiert Doppelarbeiten und 15 bis 30 % Mehrkosten. Die folgende Uebersicht orientiert sich an den Empfehlungen der dena Deutsche Energie-Agentur und unseren 47 dokumentierten Projekten.
| Phase | Massnahmen | Dauer | Anteil am Gesamtbudget |
|---|---|---|---|
| 1. Bestandsaufnahme + Energieaudit | Energieberater, iSFP, Bausubstanz-Check, Foerderantraege | 4 – 8 Wochen | 1 – 2 % |
| 2. Fassade + WDVS | Putz erneuern, Daemmung montieren, Anstrich | 4 – 8 Wochen | 15 – 22 % |
| 3. Dach + Fenster | Dachdaemmung, neue Eindeckung, Fenster mit 3-fach-Verglasung | 3 – 6 Wochen | 18 – 28 % |
| 4. Heizung + Elektrik | Waermepumpe, neue Leitungen, Schaltschrank, Sanitaer | 2 – 6 Wochen | 20 – 30 % |
| 5. Innenraum + Baeder + Kueche | Putz, Boden, Maler, Sanitaer, Kueche, Einbaumoebel | 3 – 8 Monate | 25 – 40 % |
Goldene Regel: Phase 1 (Energieaudit) ist die wichtigste Investition Ihres Projekts. Ein dena-gelisteter Energieberater (siehe energie-effizienz-experten.de) kostet 400 bis 1.300 Euro nach BAFA-Zuschuss (80 %, max. 1.300 Euro fuer EFH), erhoeht aber die KfW-Foerderung um 5 Prozentpunkte iSFP-Bonus. Bei einem 150.000-Euro-Kredit sind das 7.500 Euro zusaetzliche Foerderung, ein Vielfaches der Beratungskosten. Detaillierte Daemmungs-Optionen im Haus daemmen Kosten Komplettratgeber 2026. Wer die Fassadenfarbe vor der Auftragsvergabe pruefen will, kann sie kostenlos im Fassaden-Simulator an das eigene Haus projizieren.
2. Kosten 2026 nach Hausgroesse: Realistische Budgets
Die Kosten einer Komplett-Renovierung haengen massgeblich von der Wohnflaeche, dem Baujahr und dem angestrebten Energiestandard ab. Die folgende Tabelle zeigt realistische Budget-Bandbreiten 2026, basierend auf 47 dokumentierten Projekten in unserer Datenbank:
| Hausgroesse | Teilrenovierung | Komplettrenovierung | Mit Effizienzhaus 55 | Mit Effizienzhaus 40 |
|---|---|---|---|---|
| EFH 80 m2 | 45.000 – 80.000 € | 70.000 – 160.000 € | 120.000 – 195.000 € | 155.000 – 235.000 € |
| EFH 100 m2 | 55.000 – 100.000 € | 80.000 – 200.000 € | 140.000 – 235.000 € | 180.000 – 280.000 € |
| EFH 150 m2 | 75.000 – 140.000 € | 120.000 – 280.000 € | 195.000 – 320.000 € | 240.000 – 375.000 € |
| EFH 200 m2 | 95.000 – 180.000 € | 160.000 – 380.000 € | 250.000 – 420.000 € | 310.000 – 490.000 € |
| MFH 300 m2 | 140.000 – 260.000 € | 220.000 – 520.000 € | 360.000 – 580.000 € | 450.000 – 680.000 € |
Rechenbeispiel EFH 150 m2 mit KfW Effizienzhaus 55: Investitionssumme 240.000 Euro brutto. KfW-Kredit 150.000 Euro mit 25 % Tilgungszuschuss (37.500 Euro) plus 5 % iSFP-Bonus (7.500 Euro) = effektive Foerderung 45.000 Euro. Eigenanteil nach Foerderung: 195.000 Euro, finanziert ueber Eigenkapital und KfW-Kredit. Detaillierte Beispielrechnungen fuer WDVS im WDVS Kosten und Foerderung 2026.
Die Bandbreite zwischen unterer und oberer Grenze erklaert sich durch Ausgangszustand (Baujahr 1960er-Jahre Rohbau benoetigt mehr Substanzarbeit als 1990er-Jahre Haus mit erster Teilsanierung), Region (Bayern und Baden-Wuerttemberg +15 bis +25 % vs. Ostdeutschland), Ausstattungsstandard (Standard-Kueche 8.000 Euro vs. Premium 35.000 Euro) und Eigenleistung (10 bis 25 % Lohnersparnis bei DIY-faehigen Gewerken).
3. KfW-Foerderung 2026 und BAFA-Zuschuesse: Was es gibt
Die Bundesfoerderung fuer effiziente Gebaeude (BEG) ist 2026 das wichtigste Foerderprogramm fuer Haus-Renovierungen. Sie besteht aus zwei Saeulen: BEG WG (Wohngebaeude, ueber KfW 261) fuer Komplettsanierungen und BEG EM (Einzelmassnahmen, ueber BAFA) fuer Einzelgewerke. Quelle: kfw.de Wohngebaeude und bafa.de.
| Programm | Foerder-Typ | Grundfoerderung | Mit iSFP-Bonus | Max. Foerdersumme |
|---|---|---|---|---|
| KfW 261 EH 85 | Kredit + Tilgungszuschuss | 15 % | 20 % | 120.000 € / WE |
| KfW 261 EH 70 | Kredit + Tilgungszuschuss | 20 % | 25 % | 120.000 € / WE |
| KfW 261 EH 55 | Kredit + Tilgungszuschuss | 25 % | 30 % | 150.000 € / WE |
| KfW 261 EH 40 | Kredit + Tilgungszuschuss | 40 % | 45 % | 150.000 € / WE |
| BAFA BEG EM (Fassade) | Zuschuss | 15 % | 20 % | 60.000 € / WE |
| BAFA Heizung Waermepumpe | Zuschuss | 30 % | + 5 bis 20 % Boni | 21.000 € / WE |
| BAFA Energieberatung | Zuschuss | 80 % | – | 1.300 € (EFH/ZFH) |
| § 35c EStG (Steuerbonus) | Steuerermaessigung | 20 % ueber 3 Jahre | – | 40.000 € / Objekt |
Wichtig zur Kombinierbarkeit: KfW-Wohngebaeude-Foerderung (261) und BAFA-Einzelmassnahmen sind nicht parallel beantragbar fuer das gleiche Bauteil. Sie muessen sich entscheiden: Entweder Komplettsanierung mit KfW (lohnt ab Investition 80.000 Euro) oder Einzelmassnahmen mit BAFA (Schritt fuer Schritt ueber Jahre). Der Steuerbonus nach § 35c EStG ist zusaetzlich nicht mit KfW/BAFA kombinierbar. Detaillierte Foerderlogik im WDVS nachtraeglich Kosten und Foerderung 2026.
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Jetzt Fassaden-Simulator starten →4. GEG 2024: Pflichten bei der Renovierung im Detail
Das Gebaeudeenergiegesetz (GEG) in der Fassung 2024 definiert konkrete Pflichten bei Renovierung und Eigentuemerwechsel. Wer diese ignoriert, riskiert Bussgelder bis 50.000 Euro (§ 108 GEG) und verliert Anspruch auf Foerderung. Diese Punkte muessen Sie kennen:
| GEG-Pflicht | Anforderung | Frist / Ausloeser | Kosten typisch |
|---|---|---|---|
| Dachgeschoss-Daemmung | U ≤ 0,24 W/m2K (oberste Geschossdecke) | 2 Jahre nach Eigentuemerwechsel | 25 – 60 €/m2 |
| Alt-Heizkessel Austausch | Standardkessel über 30 Jahre tauschen | Sofort bei Eigentuemerwechsel | 12.000 – 35.000 € |
| 65 %-Erneuerbar-Pflicht | Neue Heizung 65 % EE (z. B. Waermepumpe) | Ab 2024 Neuanlagen | 18.000 – 45.000 € |
| Heizungsrohr-Daemmung | Freiliegende Rohre im Unbeheizten | Sofort | 8 – 18 €/lfm |
| Fassade bei >10 % Erneuerung | U ≤ 0,24 W/m2K (WDVS) | Bei Sanierung § 48 GEG | 130 – 220 €/m2 |
| Energieausweis aktualisieren | Bedarfsausweis (10 Jahre) | Nach Sanierung | 250 – 500 € |
Ausnahmen bestehen bei Denkmalschutz-Gebaeuden, wirtschaftlicher Unzumutbarkeit (Amortisation laenger als technische Lebensdauer 25 bis 30 Jahre) und bei selbstgenutzten EFH/ZFH, wenn der Eigentuemer das Haus bereits vor dem 1.2.2002 bewohnt hat. Diese Ausnahmen muss ein Energieberater dokumentieren. Mehr Details zur Sanierungspflicht bei kfw.de Wohngebaeude. Vertiefung zur Bauteil-Pflicht im Fassadensanierung Kosten Guide 2026.
5. Energieklassen-Spruenge: Was Ihre Investition wirklich bringt
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) klassifiziert Gebaeude in 9 Stufen von A+ (unter 30 kWh/m2a) bis H (ueber 250 kWh/m2a). Eine Komplett-Renovierung bewirkt typischerweise einen Sprung von Klasse F oder G zu Klasse C oder B. Hier die realistischen Werte aus unseren 47 dokumentierten Projekten:
| Ausgangsklasse | Heizenergiebedarf | Massnahmen-Paket | Zielklasse | Ersparnis/Jahr |
|---|---|---|---|---|
| H (>250 kWh/m2a) | 35.000 – 50.000 kWh | WDVS + Dach + Fenster + Heizung | C (75 – 100 kWh) | 2.800 – 4.200 € |
| G (200 – 250 kWh) | 28.000 – 38.000 kWh | WDVS + Dach + Heizung | C/D (75 – 130 kWh) | 2.100 – 3.200 € |
| F (160 – 200 kWh) | 22.000 – 30.000 kWh | Fassade + Fenster + Heizung | C (75 – 100 kWh) | 1.600 – 2.400 € |
| E (130 – 160 kWh) | 18.000 – 24.000 kWh | Dach + Heizung | C (75 – 100 kWh) | 1.200 – 1.800 € |
| D (100 – 130 kWh) | 14.000 – 19.000 kWh | Heizung + Lueftung | B (50 – 75 kWh) | 700 – 1.100 € |
Amortisation: Eine Investition von 180.000 Euro mit Sprung von H zu C amortisiert sich rein rechnerisch ueber Heizkosten in 50 bis 65 Jahren. Realistisch betrachtet rechnet sich die Komplett-Renovierung aber durch Wertsteigerung der Immobilie (+15 bis +30 %), vermiedene Pflicht-Bussgelder, hoeheren Wohnkomfort und verbessertes Innenraumklima. Die dena Deutsche Energie-Agentur dokumentiert in ihrer Sanierungsstudie 2024 durchschnittlich 22 % Wertsteigerung bei Komplett-Renovierungen auf Effizienzhaus-55-Standard. Farbpsychologie und Fassadendesign im Fassade streichen 2026 Komplettanleitung.
6. Reihenfolge der Arbeiten: Warum Dach vor Fassade vor Innenraum
Die richtige Reihenfolge ist entscheidend, weil falsch terminierte Arbeiten oft Doppelkosten verursachen. Diese Reihenfolge hat sich in unseren 47 dokumentierten Projekten als wirtschaftlich optimal erwiesen:
Bauphasen-Logik nach Witterungsschutz und Folgeschadensrisiko
- 1. Dach – weil ein undichtes Dach alle Folgearbeiten gefaehrdet (Wassereintritt im Innenraum)
- 2. Fenster – bevor die Fassade beruehrt wird, damit Fassade an neue Fenster anschliesst
- 3. Fassade + WDVS – wenn Aussenhuelle dicht ist, kommt die Daemmung; Foto vorab im Simulator pruefen
- 4. Heizung + Sanitaer – sobald Aussenhuelle dicht ist, neue Heizung dimensionieren (Waermebedarf gesunken)
- 5. Elektrik – parallel oder kurz nach Heizung, vor Putz und Boden
- 6. Innenputz + Estrich – Trocknungszeiten beachten (4 bis 8 Wochen)
- 7. Maler + Boden – saubere Oberflaechen, kein Staub mehr von Rohbauarbeiten
- 8. Baeder + Kueche – sensible Einrichtung zum Schluss, um Beschaedigungen zu vermeiden
Klassische Fehler: Innenausbau vor Aussenhuelle (Fenster werden bei Fassadenmontage beschaedigt) oder neue Heizung vor Daemmung (Heizung wird ueberdimensioniert und ineffizient). Eine Komplett-Renovierung im bewohnten Zustand kostet 15 bis 25 % mehr als bei leerstehendem Objekt, da Einzeletappen koordiniert werden muessen und Schmutzschutz ueberall noetig ist. Alternative: temporaeres Wohnen in einem Bauteil waehrend des anderen renoviert wird. Vorbereitende Altbau-Themen im Altbau Fassade sanieren Ratgeber 2026.
7. Eigenleistung: Was Sie selbst machen koennen, was nicht
Eigenleistung (DIY) kann 10 bis 25 % der Gesamtkosten einsparen, vor allem bei Arbeiten ohne Pruefpflicht. Allerdings: Foerderfaehige Massnahmen (WDVS, Heizung, Fenster mit U-Wert-Nachweis) muessen zwingend von einem Fachbetrieb ausgefuehrt werden. Eigenleistung schliesst Foerderung aus. Hier die wichtigsten Gewerke im Vergleich:
| Gewerk | DIY-Eignung | Pflicht-Profi | Lohn-Ersparnis |
|---|---|---|---|
| Tapeten / Alttapete entfernen | Hoch | Nein | 400 – 800 € |
| Maler-Innenarbeiten | Hoch | Nein | 3.000 – 6.500 € |
| Laminat- / Vinyl-Boden verlegen | Hoch | Nein | 1.800 – 4.500 € |
| Demontage Kueche / Bad | Hoch | Nein | 800 – 1.800 € |
| Fassadenfarbe (ohne WDVS) | Mittel (EG) | Bei Foerderung | 1.500 – 4.000 € |
| Innenputz | Mittel | Nein | 2.500 – 5.500 € |
| WDVS-Montage | Niedrig | Ja (BAFA) | – |
| Fenstertausch | Niedrig | Ja (BAFA) | – |
| Elektroinstallation | Niedrig | Ja (VDE 0100) | – |
| Heizungsinstallation | Niedrig | Ja (Pflicht) | – |
Praxis-Empfehlung: Konzentrieren Sie Ihre Eigenleistung auf Maler-Innenarbeiten, Boden-Verlegung und Demontage. Diese drei Bereiche bringen 6.000 bis 13.000 Euro Ersparnis bei realistisch leistbarem Zeitaufwand (40 bis 80 Wochenenden bei EFH 150 m2). Vermeiden Sie DIY bei foerderfaehigen Massnahmen, der Verlust der KfW/BAFA-Foerderung (oft 30.000+ Euro) uebersteigt die Lohnersparnis bei Weitem. Tiefere DIY-Anleitung im Innenraum streichen Guide 2026.
8. Balkon, Aussenbereich und Detailarbeiten
Bei der Komplett-Renovierung werden gerne Aussenbereich-Elemente vergessen, die spaeter zu Folgeschaeden fuehren: Balkon-Sanierung, Sockel-Bereich, Eingangsbereich und Terrassen-Anschluss. Diese Positionen muessen in die Gesamtkalkulation:
- Balkon-Sanierung: Abdichtung, Bodenbelag, Gelaender. 800 bis 2.500 Euro/m2. Details im Balkon sanieren Kosten 2026.
- Sockel-Bereich: Wasserabweisender Sockelputz, Spritzwasserschutz. Faktor zur Gesamtfassade ca. 8 bis 12 %.
- Eingangsbereich: Haustuer (RC2-Sicherheit), Vordach, Beleuchtung. 4.500 bis 12.000 Euro inkl. Tuer.
- Terrasse: WPC oder Naturstein, Anschluss an Wohnzimmer barrierefrei. 80 bis 220 Euro/m2.
- Gartenmauer / Zaun: Bei Komplett-Renovierung mitnehmen, 80 bis 250 Euro/lfm.
Detaillierte Putzsystem-Vergleiche fuer Komponenten-Wahl im Caparol Capatect WDVS Komplettguide 2026 und systematischer Vergleich der WDVS-Komponenten im WDVS Kosten Foerderung 2026.
9. Zeitplanung: Realistische Bauzeiten
Die Dauer einer Komplett-Renovierung haengt vom Umfang, der Witterung und davon ab, ob das Haus bewohnt bleibt. Hier die realistischen Zeitraeume:
| Szenario | Aussenhuelle | Innenraum | Gesamt |
|---|---|---|---|
| EFH leerstehend, 100 m2 | 10 – 14 Wochen | 10 – 18 Wochen | 4 – 8 Monate |
| EFH leerstehend, 150 m2 | 12 – 18 Wochen | 14 – 22 Wochen | 6 – 10 Monate |
| EFH bewohnt, 150 m2 | 14 – 22 Wochen | 6 – 12 Monate (etappenweise) | 9 – 14 Monate |
| EFH leerstehend, 200 m2 | 16 – 24 Wochen | 18 – 28 Wochen | 8 – 12 Monate |
Tipps zur Bauplanung: Starten Sie Aussenarbeiten zwischen April und August, damit die kritischen Trocknungsphasen bei warmem Wetter ablaufen. Innenraum-Arbeiten koennen ganzjaehrig erfolgen, wenn die Heizung lauft. Planen Sie Pufferzeiten von 15 bis 25 % ein, Lieferprobleme bei Fenstern (3 bis 6 Monate Lieferzeit fuer Sondermasse), Waermepumpen (4 bis 8 Monate) und Kuechen (8 bis 14 Wochen) sind 2026 weiterhin Realitaet. Detaillierte Vergleichs-Guides fuer Anbieter im Fassadenrenovierung Kosten 2026.
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Was kostet eine Haus-Komplettrenovierung 2026?
Ein EFH mit 100 m2 Wohnflaeche kostet 80.000 bis 200.000 Euro, 150 m2 liegen bei 120.000 bis 280.000 Euro und 200 m2 bei 160.000 bis 380.000 Euro. Die Bandbreite haengt vom Ausgangszustand (Baujahr, Daemmung, Heizung) und dem Zielstandard (KfW 70, 55 oder 40) ab.
In welcher Reihenfolge renoviere ich ein Haus richtig?
1. Bestandsaufnahme und Energieaudit, 2. Dach abdichten und daemmen, 3. Fenster tauschen, 4. Fassade plus WDVS, 5. Heizung und Elektrik, 6. Innenraum, Baeder, Kueche. Dach immer zuerst, weil ein undichtes Dach alle weiteren Arbeiten gefaehrdet.
Welche KfW-Foerderung gibt es 2026 fuer Haus renovieren?
KfW 261 Wohngebaeude foerdert Komplettsanierung mit Kredit bis 150.000 Euro je Wohneinheit und Tilgungszuschuss 25 bis 45 Prozent (Effizienzhaus-Stufe). Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) plus 5 Prozent Bonus. BAFA BEG EM 15 Prozent fuer Einzelmassnahmen.
Welche GEG-Pflichten muss ich 2026 erfuellen?
Das Gebaeudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet bei Eigentuemerwechsel zu Daemmung der obersten Geschossdecke (U ≤ 0,24 W/m2K), Austausch alter Heizkessel ueber 30 Jahre und Daemmung freiliegender Heizungsrohre. Seit 2024 muessen neue Heizungen 65 Prozent erneuerbare Energie nutzen.
Welchen Anteil kann ich als Eigenleistung selbst machen?
Realistisch 10 bis 25 %: Tapeten entfernen, Malerarbeiten innen, Boden verlegen, Demontage. Nicht selbst machen: Elektrik (DIN VDE 0100), Sanitaer, Heizung, WDVS-Montage und Daemmung (BAFA-Foerderung verlangt Fachbetrieb).
Wie lange dauert eine komplette Haus-Renovierung?
Bei bewohntem EFH 9 bis 18 Monate, bei leerstehendem Objekt 4 bis 9 Monate. Bestandsaufnahme 2 Monate, Aussenhuelle (Dach, Fenster, Fassade) 4 bis 6 Monate, Innenraum 3 bis 8 Monate. Witterung verschiebt Aussenarbeiten in den Sommer.
Lohnt sich eine Komplett-Renovierung wirtschaftlich?
Ja, wenn das Haus ueber 30 Jahre alt ist, Heizkosten ueber 2.500 Euro pro Jahr liegen und der Energieausweis Klasse F oder schlechter zeigt. Wertsteigerung 15 bis 30 % (gemaess dena-Studie 2025) plus Heizkosten-Ersparnis 1.200 bis 2.400 Euro pro Jahr.
Brauche ich eine Baugenehmigung fuer die Renovierung?
Reine Renovierung ohne Aenderung von Statik, Grundriss oder Aussenmassen ist genehmigungsfrei. Genehmigungspflichtig: Dachausbau, Anbau, Wanddurchbrueche tragend, Aenderung der Fassadenfarbe in Sanierungsgebieten und alle Massnahmen an Denkmalschutz-Objekten.
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